Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Сегодня мы расскажем о том, можно ли избавиться от лишних трат, поговорим о нововведениях, вступивших в силу в 2022 году, обсудим виды налогообложения в сфере операций с недвижимым имуществом.
Следуя нормам законодательства Российской Федерации, налогообложение недвижимости производится в обязательном порядке. Налог взимается со всех физических лиц, юридических лиц. Освобождение в качестве исключения установлено законом.
При каких условиях возникает обязанность по уплате налогов:
Предыдущая законодательная база позволяла высчитывать налог, основываясь на инвентаризационной оценке помещения. Однако кадастровая переоценка была закончена в августе 2021 года. Ставка с января 2022 года рассчитывается с учетом оценки объекта по кадастру.
Какие виды налогов есть:
Поговорим о них подробно.
Начиная с этого года, оценка объекта недвижимости будет определять ставку налога. Величина, полученная в результате оценки, является кадастровой стоимостью. Эта цифра устанавливается государством и является фиксированной величиной.
Чем вызваны подобные изменения? Стоимость, являющаяся результатом инвентаризации, ниже рыночной оценки. В нее входит цена стройматериалов. Ценность объекта с точки зрения истории, престиж района, транспортная развязка не учитываются. Конечно, такой подход удобен для владельцев зданий, но для государства он убыточен.
Полученная стоимость в несколько раз превышает ту, что была после инвентаризации. Постепенное увеличение ставки позволит налогоплательщикам комфортно перейти на новые правила. Первые 3 года действует понижающий коэффициент. По истечении этого срока расчет производится по законодательным нормам.
Если вы получили квартиру или дом в дар, удерживается ставка — доход физических лиц (НДФЛ). Поправки начинают действовать с 1 января 2022 года. За базу для начисления налога берется кадастровая стоимость, рассчитанная на момент официального вступления в права.
Величина налога составляет 13% от официальной оценки, которая устанавливается государством. Сроки уплаты определяются законодательно. Так, начисленную сумму нужно оплатить до 30.04 следующего года.
Рассмотрим пример. Лицо, которое не является кровным родственником дарителя, 10.08.2022 принимает в дар квартиру в многоквартирном доме. Не позже 30.04.2022 необходимо подать декларацию и передать ее по месту прописки. Пункт 4 статьи 228 определяет срок уплаты. Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за отчетным.
Некоторые физические лица освобождаются от налогов. Статья №14 СК Российской Федерации определяет в эту категорию близких родственников:
Также в эту категорию входят те родственники, которые имеют общее хозяйство (быт) с дарителем или общую площадь проживания.
По закону Российской Федерации, доход, поступающий в пользу физ. лица, облагается налогом. После отчуждения квартиры или другой недвижимости вы становитесь получателем дохода. Значит, с него уплачивается налог.
Необходимость погашения налога возникает сразу после заключения сделки. Ее срок действия обнуляется через пять лет со времени получения статуса собственника.
Важная деталь — не все финансовые сделки подвергаются налогообложению. Есть понятие минимального срока обладания недвижимостью. Данный пункт избавляет от обязательной уплаты налога при купле-продаже.
Минимальное время обладания ограничивается 3-5 годами. Точный промежуток времени определяется сроком и способом вступления в права.
Когда применяется трехлетний срок:
В остальных случаях, не входящих в список исключений, мин. срок владения — 5 лет.
Обязательный налог не начисляется, если квартира признана единственным местом проживания продающей стороны. Что подразумевает термин «единственное жилье»? Значит, у лица, именуемого продавцом, нет других объектов недвижимости во владении.
Но есть исключение. Если вы приобрели недвижимость и в течение 90 дней совершили продажу предыдущего, с вас не будет удерживаться налог в 2022 году.
Что касается коммерческой недвижимости, ставка составляет 13%. Она высчитывается от кадастровой стоимости. Ставка с 13% вырастает до 30%, если лицо, выступающее продавцом, не является резидентом Российской Федерации.
Как можно снизить ставку при продаже?
Если есть необходимость продажи недвижимого имущества до окончания периода, считающегося минимальным, налог придется уплачивать. Но в этом случае органы налогообложения находятся на вашей стороне, предусматривая льготы, снижающие ставку.
Способы снижения начисленной суммы к уплате:
Все варианты, позволяющие снизить ставку, подразумевают применение имущественного вычета.
Что такое имущественный вычет? Это определенная сумма, на размер которой сокращается доход, подлежащий налогообложению. Налог на доход затрагивает не всю доходную сумму, а только разницу между доходной частью и суммой вычета.
Обозначим изменения, вступившие в силу с 1 января 2022 года, которые касаются операций с недвижимостью:
Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
