Покупка земельного участка в кредит. С чего начать?

Отличие от стандартной ипотеки заключается в том, что кредиты на землю выдают небольшое количество финансовых организаций. Как правило, это крупнейшие банки РФ — Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и ряд других.

Зачастую условия выдачи кредитов достаточно жесткие. Это объясняется тем, что земельный надел под индивидуальное строительство не входит в категорию ликвидных залогов. Поэтому банковские организации соглашаются выдать нужную сумму денег, только наложив обременение на недвижимость заемщика. Ещё одно отличие в высоких годовых ставках — 10-19% и первоначальном взносе — 20-25% от стоимости объекта. Однако покупка в кредит земли, как правило, имеет долгий срок выплаты займа — до 30 лет.

Для оформления таких сделок необходимо предоставить в банк большой пакет документов, которые подтверждают законность прав собственника на участок и согласуются с земельным законодательством РФ.

Требования к наделу и заемщикам

Купить участок в кредит можно, если он соответствует следующим требованиям:

• Объект входит в категорию наделов, пригодных под ИЖС. Если эти условия продажи не соблюдаются, то в 90% банк откажет в займе.
• Объект должен находиться на расстоянии не более 100 км от города. В некоторых финансовых организациях этот показатель составляет 50 км.
• Землю на продажу можно выставлять, если её площадь более 6 соток. Также должна быть обеспечена транспортная доступность к объекту — проселочная или асфальтированная дорога.
• Земельный кодекс РФ запрещает продажу наделов в природоохранной зоне.
• Купить землю в рассрочку под ИЖС будет проще, если на объекте имеются инженерные коммуникации — газ, вода, электричество.

Земельные участки в рассрочку могут приобретать физические лица в возрасте от 21 года, имеющие гражданство России или регистрацию в стране. Кроме того, чтобы была предоставлена рассрочка платежа, заемщик должен иметь высокий доход и хорошую кредитную историю, работать в одной организации не менее 1 года.

Оформление кредита: с чего начать?

Самое сложное в этом деле — найти банк, который предложит оптимальные условия рассрочки под залог уже имеющейся недвижимости. Однако начинать работать в этом направлении следует с изучения рынка земельных участков и определения требуемой суммы для сделки. Далее необходимо обговорить условия покупки с продавцом. Следующий этап — сбор необходимых документов для подачи в банк.

Для того чтобы купить землю необходимо предоставить:

• заявление и анкеты заемщика, пакет документов, подтверждающих личность, трудоустройство и доход — это паспорт, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, справка о доходах и другие бумаги;
• документы на землю — если продажа участка осуществляется законным владельцем, то он должен предоставить копии правоустанавливающих документов для подачи в банк — это выписка из ЕГРН, кадастровая выписка, документ о регистрации земли, разрешение на строительство, паспорт и другие бумаги.

После изучения предоставленных данных банк либо предлагает оформить залог или же отказывает в займе. При положительном решении рекомендуется обратить внимание на пункты в договоре: кредитная ставка, досрочное погашение без комиссий, размер неустойки в случае просрочки платежа.

В среднем процедура получения кредита на покупку земли занимает 30-40 дней, а сама сделка купли-продажи — 5-7 дней. Договор о приобретении в собственность надела под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре.