Какие документы нужно собрать при покупке участка?

Покупка участков под индивидуальное строительство относится к категории сделок по отчуждению недвижимого имущества, поэтому требует государственного регулирования. В соответствии с земельным законодательством продавец передает права собственности на землю покупателю за установленную договором сумму, что закрепляется передаточным актом. К оформлению сделки купли-продажи не допускаются наделы, которые находятся под арестом или имеющие другие обременения. Кроме того, продаваемая земля должна быть приватизирована, не являться предметом споров о границах и подходить по целевому назначению.

При покупке дачного участка важно придерживаться следующего алгоритма действий:

• сбор и проверка всей необходимой документации;
• заключение договора на землю;
• вступление в права собственности.

Рассмотрим подробнее первый пункт.

Документы для покупки земельного участка

Прежде чем подписывать договор перед покупкой дачного участка необходимо установить является ли продавец единоличным владельцем. Если надел находится в долевой собственности, например на часть земли претендуют родственники, то потребуется их согласие на отчуждение своих долей в пользу продавца.

Кроме того, заключая земельный договор на приобретение имущества с домом на участке, важно установить и права собственности на постройки. Проще говоря, в документах продавца вся недвижимость должна быть зарегистрирована на него. В противном случае неоформленная дача в поселке может стать причиной повышенного налога и вызвать трудности с последующей регистрацией. Поэтому устраивать необходимую проверку документам на участки с имуществом следует всегда, независимо дачный поселок перед вами или элитный коттеджный комплекс.

Для безопасного оформления покупки необходимо запросить у продавца перечень документов:

• свидетельства на землю и расположенные на ней жилые строения – в земельное право с 2016 года были внесены изменения, в частности подтверждением права собственности теперь является выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт – в нём содержится перечень основных сведений о земельном наделе: местоположение, категория земель, площадь, границы, наличие построек на участках и т.д.;
• правоустанавливающие бумаги – завещание, дарственная, договор купли-продажи и другие;
• кадастровый и межевой план;
• выписка из налоговой службы об отсутствии задолженностей;
• при долевом владении потребуются письменные согласия родственников.

Рекомендуется проверять бумаги не ранее 2 недель до заключения договора на покупку земли, чтобы данные в них отражали реальное положение дел. Особенно это ценно при наличии возможных обременений.

Необходимыми документами для покупателя является паспорт гражданина РФ, нотариально заверенная доверенность в случае сделки через третье лицо.

Оформление документа купли-продажи земельного надела можно проводить как в присутствии нотариуса, так и самостоятельно. В договоре необходимо указать предмет продажи, все данные участников, сумму сделки и способ оплаты, а также перечень прилагаемых бумаг. Ещё одна необходимая процедура после оформления сделки – это государственная регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.