+7 (495) 669-27-40
Ежедневно c 9:00 до 21:00
Key
Элитная загородная недвижимость +7 (495) 669-27-40
Ежедневно c 9:00 до 21:00
Обратный звонок

Как правильно оформить договор о купли-продажи


Пожалуй, самым трудоемким процессом во всей процедуре является правильное оформление документов. При совершении сделки необходимо придерживаться требований законодательства, чтобы не стать жертвой мошенников или если стороны не хотят впоследствии вести судебные тяжбы.

Купля-продажа коттеджей проводится в несколько этапов. Это сбор и подготовка документов, предварительное соглашение, заключение основного договора, передача денег и получение свидетельства в Росреестре.

Документы при покупке коттеджа

Сторона, которая приобретает загородный жилой дом, вправе затребовать у продавца следующий пакет бумаг:

 

 

Документация, устанавливающая права собственности на жилое строение и прилегающую к нему землю

Свидетельство о государственной регистрации собственности, акт дарения, купли-продажи дома и надела, бумаги о наследстве и т.д.

Кадастровый и техпаспорт

Предоставляется на жилое недвижимое имущество.

Справка по форме №9

Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в доме лиц.

Нотариально заверенные согласия всех дееспособных собственников жилья на продажу

Законная покупка недвижимости предусматривает, что жильцы выпишутся из помещения и покинут в установленные сроки коттедж
.

Выписка об отсутствии задолженностей

Предоставляется в ФНС.

Выписка из госреестра

Подтверждается отсутствие обременений, арестов и запретов продажи имущества.

Кадастровый паспорт земельного участка, если он был поставлен на учет

В Кадастровой палате подтверждают номер надела или фиксируется отсутствие данных.

После проверки составляют предварительный и основной договор. В первом случае обсуждают условия проведения сделки и пожелания сторон. Предварительное соглашение зачастую используется как базовый документ для составления купли-продажи.

При переговорах и подписании основных бумаг обращайте внимание на следующие детали:

  • Проверять документы— это нормальная практика при сделках с недвижимым имуществом.
  • Правильное оформление. В шапке должны быть указаны дата, время и место заключения договора.
  • Подписывают бумаги обе стороны — непосредственные участники. Чтобы сделка о продаже состоялась, необходимо сделать три копии, одну из них для регистрации в Росреестре.
  • Обговорите и пропишите полную сумму прописью и цифрами.
  • Установите, каким образом и когда будет произведена оплата, в какой валюте, какие санкции последуют при неполучении денег вовремя и другие моменты.
  • Пропишите ответственности участников сделки.
  • Определите, когда дом покинут прежние жильцы.

Для того чтобы правильно оформить соглашение и купить недвижимость в соответствии с требованиями закона, используйте образец договора.

Покупка участка с домом: будьте настороже

При заключении сделок с недвижимостью можно столкнуться со следующими рисками: коттеджи — самовольные постройки (требуют узаконивания в суде), поддельные доверенности при заключении договора, нет свидетельств собственности на строение или землю — владелец имеет права пожизненного наследования.

Обезопасить себя от таких последствий можно, если доверить проверку и оценку приобретаемого жилья опытным специалистам. Вы можете обратиться в наше агентство загородной недвижимости в Москве — «GardaEstate».

Дата публикации: 2018-11-17



Другие советы по теме